Közvetlen vízparti
luxusvilla
egy órára Budapesttől
Dunaalmás
Hungary
400 éves műemlék
modern
kényelemmel ötvözve
Dunaalmás
Hungary
Élvezze
az exkluzív birtokot
szomszédok nélkül
-Termálvíz-
Dunaalmás
Hungary
Legyen saját
kikötője a Dunán
Dunaalmás
Hungary

EGY ÓRÁRA BUDAPESTTŐL

  • 5.330 m2 belterület
  • 630 m2 lakóterület
  • 182 m2-es terasz, mely a Duna fölé nyílik
  • 120 m2 zárható, szellőző raktár terület, hajók vagy bármi más tárolására ideális
  • 90 m2 étterem + HACCP kompatibilis konyha
  • 5 db. vendégszoba, fürdővel
  • 140 m2 komfortos lakás Dunára néző panorámával.
  • Saját kikötő lehetősége
  • 120 m2-es beépíthető padlástér.
  • Hangulatos tó tavirózsákkal
  • Melléképület, garázs, gondnoki lakással
  • Gazdasági külön bejáró, zöldségraktár
    személyzeti öltöző, fürdő
  • 120 nm tökéletesen szigetelt pince

VIZI MALOM A DUNA PARTJÁN

Szerénytelenség nélkül állíthatjuk, hogy KÖZVETLEN DUNAPARTI ingatlant szinte lehetetlenség ma Európában vásárolni, nemcsak azért mert ezek a több generációs villák nem eladók, hanem mert szinte alig léteznek.

A DUNAALMÁSI ÖREGMALOM, mely egy 400 éves felújított és továbbgondolt történelmi műemlék épület-együttes, eladásra kerül.

A birtok tökéletes helyszíne lehet nemcsak nagycsaládok számára, hanem kiválóan MŰKÖDHET ESKÜVŐ HELYSZÍNKÉNT, RENDEZVÉNYKÖZPONTKÉNT, MAGÁNKLINIKAKÉNT, PANZIÓKÉNT, és ÉTTEREMKÉNT egyaránt.
Hatalmas előnye a közvetlen vízparti villának, hogy könnyű megközelíthetősége ellenére TELJES EXKLUZIVITÁST nyújt, egyetlen oldalról sincs közvetlen szomszédja a teleknek.
Északról a Duna part, keletről egy 2 hektáros zöld sziget és egy kis patak, nyugatról egy kis híd és rét, délről pedig egy és egy nagy zöld terület fogja közre a több mint 4000 m2-es belterületi kertet.
A villa közvetlen szomszédságában a földből GYÓGYVÍZ bugyog fel, mely télen- nyáron 24 C fokos vízzel és kénes összetevőkkel rendelkezik.
1986-ig egy gyógyvizes, nyitott strand állt a Malom épület mellett. 

ELADÁSI ÁR: 1. 490. 000.- EUR

0
Telek m2
0
Lakótér m2
0
Terasz m2
1 1
Szoba

Egy lenyűgöző hely 400 éve

ÉTTEREM - VENDÉGHÁZ - PANZIÓ - LAKÁS - KIKÖTŐ

5.330 M2
RENDEZETT 
BELTERÜLET

630 M2
LAKÓTÉR
3 KÜLÖN ÁLLÓ ÉPÜLET

100 m2
HANGULATOS
KERTI TÓ
TAVIRÓZSÁKKAL

SAJÁT KIKÖTŐ LEHETŐSÉGE
AZ INGATLAN ELÖTT

81 M2
ÉTTEREM
+ HACCP KOMPATIBILIS KONYHA

77 M2
BOROZÓ
+ MEDITERRÁN TERASZ

12-28 m2
5 KÜLÖNÁLLÓ
VENDÉGSZOBA
FÜRDŐVEL

184 m2
DUNÁRA NÉZŐ TERASZ,
SZABADTÉRI GRILLEZŐVEL

Dunaalmás Öreg Malom - molnár ház

Alaprajzok

  •  
  • Egylégterű hangulatos borozó, ahonnan ki lehet menni a szőlőlugassal árnyékolt mediterrán kerthelyiségbe. 
    A borozó része a volt malomkerék rusztikus hangulatú helye.

    • Teljes alapterület : 77 nm
    • Helységek : 2
  • Tágas étkező, ahol akár 30 ember is vendégül látható.
    Fatüzelésű hagyományos kemence.
    Fa beépített szekrények, bárpult.
    Pihenő helyiség, alkalmas kávézásra, olvasásra, akár recepciónak is használható.
    A folyosóról két mosdó és dupla kézmosó nyílik.
    HACCP szabványnak megfelelően kialakított konyha.
    Mosókonyha.
    Személyzeti wc, zuhanyzó, öltöző.

    • Teljes alapterület : 184 nm
    • Helységek : 6
    • Mosdó / WC : 3
  •  
  •  

    • 5 db. vendégszoba, mindegyike fürdőszobával, zuhanyzóval.
      Széles folyosó, beépített szekrényekkel.
      Felette egy légterű beépíthető padlástér.

      • Teljes alapterület : 172 nm
      • Szobák : 5
      • Fürdő / WC : 5
  • Lábakon álló, örök-panorámás, hajót formázó lakóépület.
    Nagyméretű nappali mindkét oldalról panoráma ablakokkal, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a Dunára.
    Kandalló.
    Körpanorámás dolgozó.
    Két halószoba, dunai panorámával.
    Étkező dunai panorámával.
    Konyha, kamra.
    1 db. fürdő / WC.
    1 db. WC.
    Széles folyosó, beépített könyvespolccal.
    Dunára néző nagyméretű terasz.
    Zárható nagyméretű tároló, ahol hajókat, kerti bútorokat is lehet tárolni.

    • Teljes lakó alapterület : 140 nm
      Terasz alapterület : 182 nm
      Zárható terasz : 117 nm
    • Szobák : 3
    • Étkező : 1
      Konyha: 1
    • Fürdő / WC : 2
    •  
  • Melléképület
    Garázsbeálló két autónak.
    Iroda.
    Fürdő / WC

    • Teljes alapterület : 59 nm
    • Autóbeálló : 2 állás
    • Iroda : 1
    • Fürdő / WC : 1

  • Helyszínrajz

    Dunaalmás belterület
    hrsz 4610 = 2.443 m2
    hrsz 4611 = 1.814 m2
    hrsz 4616 = 566 m2
    +
    hrsz 4615/1 út = kb. 500 m2

    • Teljes belterületi telek alapterülete, az úttal együtt : 5. 330 m2
    •  

életképek - víziók

Technikai Adatok

  • Teljes épületegyüttest ellátó gázkazán, 35 kW
  • Saját pb. tartály a belterületen, 5 m3
  • Radiátoros fűtésrendszer épületenként külön-külön termosztáttal
  • Kemence a Malomban.
  • Kandalló a Molnár házban
  • Légkondicionáló a Molnárház nappalijában
  • Tűz és füstjelző riasztó rendszer
  • Betörésvédelmi riasztórendszer felügyelettel
  • 2 db. saját ivóvíz minőségű kút
  • 10 kW napelem telepítés lehetősége.
  • 3 x 25 A áramforrás
  • Elektromos kapu
  • Saját tűzvíz tároló 50 m3
  • Saját szennyvíztisztító mű + közüzemi csatorna

A környezet

megközelítés

Az ingatlan a nagyvárosokból autópályán könnyedén, kényelmesen és gyorsan megközelíthető.
Az M1 autópályáról jó minőségű országúton mindössze 15 km-t kell megtenni.

Budapest Airport – Dunaalmás
1:15 óra, 113 km autópályán
Budapest centrum – Dunaalmás
1:10 óra, 82 km autópályán

Wien Airport – Dunaalmás
2:05 óra, 163 km autópályán
Pozsony – Dunaalmás
1:30 óra, 140 km autópályán

EGY ÓRÁRA BUDAPESTTŐL

400 év - az öregmalom történte

A dunaalmási Öregmalom, a Duna és az Által-ér torkolatában épült törökkori öregmalom megújult falai között valósult meg. A patinás, faragott kövekből felépített malom Dunára nyíló nagy teraszával, a füves, parkosított, rózsakapus és rózsasétányos kerttel, kilátással a Gerecse lankáira, az Árpádkori alapokon épült katolikus templomra, a vadregényes kis szigetre.
A meglévő épülethez cölöpalapozással, faszerkezettel és a téglafalat befedő faburkolattal – a régi molnárház helyén – egy új szárny is épült, mely egy hajó formájára utal.

Az új épület a kontraszt hatásával illeszkedik a műemlékhez.

A malom története a török időkig nyúlik vissza. Almás község 1583-tól 1683-ig török fennhatóság alatt állott. A magyar-török határ Almás és Füzitő között kb. fele távolságban húzódott. “Békés időkben” a törökök kedvezményeket adtak a falu népének. A feljegyzések szerint az 1620-as években már működött a dunaalmási malom, melynek kialakítására a zsámbéki pasa adott engedélyt. Ezért mondhatjuk, hogy a mai malom alapjait 400 évvel ezelőtt rakták le. Az Által-ér felőli oldalon jól láthatók azon kváder kövek, amelyek az akkori kőfaragók szakértelmét bizonyítják. A köveken ma is felellhetőek a készítők monogramjai.

A XVIII. században négy alulcsapott kerék hajtotta a malom őrlőberendezéseit. A XX. század elején a malmot korszerűsítették és átépítették. Ekkor a vízikerekeket egy vízturbina váltotta fel, ami ma is látható. A turbina ékszíjat forgatott s ez a padlástérben lévő kb. 10 méter hosszú acéltengelyt forgatta. Erről a tengelyről – ékszíjak közvetítésével – hajtották meg a malom gépeit.

Az épületet 1995-ben vásárolta meg jelenlegi tulajdonosa, és a XVIII. századi formát építette vissza a műemlékes szakemberek közreműködésével és irányításával.

A dunaalmási Öregmalom épületegyüttes így visszanyerte régi szépségét, amivel méltón ékesíti Európa egyik legszebb folyójának, a Dunának vadregényes partját.